フラット35金利過去最高の3.46%に値上げ

1:名無しさん:2026/09/01 23:47:31 ID:wTkI0wMd0.net
3,000万円を35年・金利3.46%で借りた場合

35年間の利息総額約2,178万円
総返済額（元金＋利息）約5,178万円

24:名無しさん:2026/09/02 00:04:43 ID:Gio7mJd/M.net
ローンで12万払ったとしても住宅ローン減税あるから
控除も減税も無い賃貸の方が損だよ

27:名無しさん:2026/09/02 00:09:21 ID:E8Id8+9i0.net
>>24
そら額面だけ見たらそうだが家買ったら何十年もそこから動けないからな
地域住民に合わなかったり別の地域で暮らしたいとなったとき身軽に移動できるのが賃貸メリット

28:名無しさん:2026/09/02 00:11:38 ID:Gio7mJd/M.net
>>27
住宅ローン終わる歳になったら賃貸だとどうなると思う？
借りたくても貸してくれないから
老人でアパート住まいとかみじめなものだよ？

34:名無しさん:2026/09/02 00:13:31 ID:ofWwBgfz0.net
>>28
リフォームしないの
35年間使い続けてお家は無傷なのすごいねーｗ

25:名無しさん:2026/09/02 00:05:42 ID:qcTpE1Fi0.net
ここでおまえらくんにクイズです

フラット35の金利3.46%で3000万円の家を買いました
銀行のシミュレーションによると支払い総額は5178万円でした

5178万円を35年(420ヶ月)で割るといくらでしょう？

26:名無しさん:2026/09/02 00:08:00 ID:Gio7mJd/M.net
減税考慮してなくて草

30:名無しさん:2026/09/02 00:12:26 ID:ofWwBgfz0.net
35年大病患わず健康に働ける根拠は

掛けじゃんギャンブル好きなの？

33:名無しさん:2026/09/02 00:13:25 ID:Gio7mJd/M.net
そのための団信だろ
死んだり働けなくなったらローンチャラになるよ

36:名無しさん:2026/09/02 00:14:04 ID:TlbIfVLQ0.net
団信があるから

37:名無しさん:2026/09/02 00:17:01 ID:Gio7mJd/M.net
残念だけど
戸建てに住むように国の仕組みが出来てるから安心してな
賃貸住まいだとその恩恵に預かれないからマジで家賃ドブに捨ててると同じだぞ
早く気づけ

41:名無しさん:2026/09/02 00:24:32 ID:t242A1SA0.net
俺は埼玉の築15年の2000万円やや豪邸な中古物件で全然いいのに

俺の彼女は新築がいいと次の車は新車じゃないとねとか本当現実見てない

どうすりゃええ？

42:名無しさん:2026/09/02 00:27:52 ID:Z2+p/Q95M.net
どうすりゃええって
結婚して家建てて団信入って子供産むだけだよ？
控除と給付と減税で全く普通に暮らせるよ
日本は当たり前の事を当たり前に出来るようになってる
お前より若い夫婦が家建ててアルファード乗り回してるのはなんでだと思ってた？

48:名無しさん:2026/09/02 00:35:22 ID:t242A1SA0.net
>>42
いや残クレアルファードって実は金持ってる奴多いよ
ディーラーの知り合いから聞いたけど一括購入だと納車数年待ちだからじゃあ納車早い残クレでいいっていう選択してる金持ちばっからしい残クレ＝貧乏人っていうのはネット依存の連中が事実を歪曲して創り上げたDQNの格を落とすための神話

つか固定資産税とか子育て費用とかもしかしたら老後の親の介護とかかるやん

27歳年収600だけど現時点の物価に対しては大丈夫だけど今後の日本の物価上昇率の異常さ考えたらついていけないわただその反面高い買い物するなら物価が安い今だよなー

50:名無しさん:2026/09/02 00:37:52 ID:n8H1dCSt0.net
子育て費用も親の介護も家の話と関係なくね

53:名無しさん:2026/09/02 00:39:51 ID:t242A1SA0.net
>>50
いや金

55:名無しさん:2026/09/02 00:44:33 ID:Q9l+A2O80.net
結局どうすりゃいいんだよ
中古とか買えばいいの？

60:名無しさん:2026/09/02 01:43:45 ID:UUH3HgAU0.net
>>55
中古はガチャ要素激しいらしいよ
変に安いのは事故物件だったり訳ありだったり

出来れば前のオーナーが手放した理由を不動産に聞けばいい

63:名無しさん:2026/09/02 01:46:49 ID:gyL0/PCV0.net
>>55
安いから変動1％の今変動で買う
夫婦で共働きしてドンドン繰り上げ返済する

57:名無しさん:2026/09/02 00:47:16 ID:IAkncaak0.net
日銀まだまだ利上げしそうだしやべえなこりゃ

58:名無しさん:2026/09/02 00:49:22 ID:Z2+p/Q95M.net
なんかズレてるんだよな
彼女や嫁と話し合ってどんな家に住むか２馬力で決めるものだろ
全てお前独りの1馬力思考なんだよ

59:名無しさん:2026/09/02 00:54:42 ID:L7mnbkVw0.net
インフレで実質金利半額！

61:名無しさん:2026/09/02 01:45:16 ID:8osdkOdc0.net
安月給だから月12万でもキツイわ一般的な家庭持つ奴らはすごいな

64:名無しさん:2026/09/02 01:50:03 ID:UUH3HgAU0.net
まあ金利上がるんじゃ破産家族勢が新築戸建てが手放してバーゲンセール開始か

やっぱあのYouTuberの予言当たってるわ

もうちょっと我慢してから中古の築3年戸建てとか狙いたいな

65:名無しさん:2026/09/02 01:58:57 ID:gyL0/PCV0.net
東京でバーゲンセールにはならないだろ
不動産会社が競売で買って賃貸で貸し出すと思うわ

68:名無しさん:2026/09/02 02:19:12 ID:Nh/FVv5w0.net
金利上昇で即破産はしないよ
バブル崩壊がトラウマだから
35年経ってもね

70:名無しさん:2026/09/02 02:34:28 ID:gyL0/PCV0.net
>>68
どうやって払うの？ｗｗｗｗｗ
東京23区の平均が1億6000万のマンション価格になっていて
これ変動金利で0.4％で買うと月額40万の返済だけど
変動金利4％まであがると月額返済80万なんだけどｗｗｗｗｗｗ
どうやって払うの？ｗｗｗ

69:名無しさん:2026/09/02 02:21:06 ID:Nh/FVv5w0.net
今は住宅ローンのリボ払い化も出来るんだし
破産する前に元利均等返済に移行するだけだぞ
つまり未払い元本が積み上がるだけの話だ
それでも払えなかったら未払い利息が積み上がることになるが
どのみちかなり先の話だ

71:名無しさん:2026/09/02 02:44:26 ID:gyL0/PCV0.net
>>69
まあそれは片方しか考えてないんだよなｗｗｗｗ
公務員ならいいけどさｗｗｗｗ
本来住宅市場が崩壊した場合どうなる？

72:名無しさん:2026/09/02 02:45:26 ID:gyL0/PCV0.net
そもそも住宅市場の崩壊より先に民間が死ぬ

73:名無しさん:2026/09/02 02:46:12 ID:gyL0/PCV0.net
奨学金も3％超えてんでしょｗｗｗ
lolだよねｗｗｗｗ

引用元URL：https://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1788274051/l50