【悲報】持ち家VS賃貸、住宅ローン金利の高騰で賃貸派の圧勝で終わるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

売ったところで全然元が取れない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

【試算条件】
・物件価格：5,000万円（35年フルローン・元利均等返済）
・維持費・固定資産税等：35年で1,500万円
・賃貸：家賃15万円/月（更新料2年に1ヶ月分）
・金利推移：5年ごとに上昇し、16年目以降に5.0%で高止まりする想定

【総費用の比較結果】
持ち家の総費用：約9,320万円（ローン総額約7,820万円＋維持費1,500万円）
賃貸の総費用：約6,550万円

金利が5%まで上昇するシナリオでは、約2,770万円の差で「賃貸」が圧倒的に有利となります。

持ち家の場合、35年後のローン完済時に「土地・建物の価値が2,770万円以上残っているか」が損益の分岐点ですが、築35年の物件で新築時の半分以上の価値を維持することは現実的に考えられません。

独身なら元々賃貸一択じゃん

家賃全然あがらねーしな
インフレに強すぎてワロタ

今は家賃も上がってるけどな

賃貸は半分経費になる時点で持ち家に勝ち目ない

家賃は今のところ変わってないが
保証料や火災保険が地味に値上がりしててつらたん

歳寄りになるころに空室ばかりになるから入居しやすいし、家賃も安くなる
まぁ借入する時点で損だからな
買うぐらいなら他に投資したほうが良い

まあ金額だけで言ったら賃貸の勝ちだよな
金以外に価値を見いだせるやつしか戸建てなんて買わん

賃貸を法人で借りて経費にしてる人でそれをやめて家買ってる人を見たことない

大家が家賃あげるといってきたら断る権利はあるけどお前らには断る度胸がないだろｗ

マジでおいしいよな
物件って建てたら簡単には手放せないから家賃下げてでも必死に店子入れるしかないからな
勝ち組は都心エリアだけだよ

賃貸に住んで6年
更新のたびに家賃の値上げ打診されるけど断り続けてる
何か理由つけられて追い出されてもおかしくないかも

賃貸は住民関係とか嫌になったらすぐ脱出できるけど餅屋だとそう簡単には脱出できないから大博打

あと持ち家を売ろうにも金利上がってるから需要がなくてめちゃくちゃ安くしないと売れない
不動産屋にも仲介手数料とかでガッツリ取られるし大損

金の面ならともかくこれから空き家が増えてくなかで治安が悪くなるなか修繕費もたまらないから改築されないボロいアパートに住み続けていくの？

残念ながら人が住みたい地域というのは自然と中古市場は下がらないんだよなぁ
価値下がるのは郊外に買った雑魚だけよ

家賃悪化じゃなくて治安悪化

現金買いのぼく大勝利だけどね
国債5000万買ったので来年それだけで100万ぐらいインカムある

不動産屋が儲かるのが売買

空き家バンク漁ってたな
奥多摩にたくさんの空き家あったのに速攻で売れた
老朽化した建物の取り壊しと新築建てるのにいくらかかるよろ

10年前に家買った奴は大勝利なんだけどね

家賃あげ拒否→改築されないボロアパート→引っ越す
→また家賃低いボロアパートに住む

……それでいいのか？

所得ある奴は住宅ローン特例ないからな
現金買いの方が良い

持ち家でも賃貸でも本人が満足してりゃいいんだよ
おれは音気にしなくて良いから一戸建て買って良かった

今から家買うのほぼ無理だがマジでどうすんの？

5000万の家買える奴がケチケチすんな

東京に実家あっていいなとか言われるけど
親居るから住めないけど離れられないし、継げるとしても何十年後だし、周囲に家買うこともできないしで結局ワンルーム暮らししかできん

まあまあ
学校の歴史の時間を思い出せ
過去を知って活かせと教わっただろう

いつの時代もどこの国でも
住宅ローン金利が少し上がると
すぐに格安ローンが登場するだろう？

結局金貸しも客がいてナンボの商売だから
すぐに価格（金利）競争に陥るから

なんでもすぐにわーわー騒ぐの
お前らの悪い癖ですよ

いちいち勝ち負けで生きるの楽しいのかな

さすがに投機目的のせいで値段つり上がってるのには政府も問題視し始めてるようだけどなんか対策打つのかね

俺らは1R賃貸しか縁ないし関係ない話よ

賃貸は怖い
老夫婦が長年住んでた賃貸追い出されたの見たことがあるから

金利って物価に合わせて上がるんだから
ローン返済額が上がってる状況なら家賃も上がるけど
なんで馬鹿って賃貸と持家で差が出ると思うんだろ

持ち主が代替わりしたとたん駐車場にするために追い出された老夫婦
長年地域に住んでた人がこんなにもあっさり追い出されるのかと
あの出来事は若き日の俺に賃貸への強烈な恐怖を植え付けた

年取ると賃貸借りられなくなるとかは今後はどうにかなっていくだろ
生存監視装置を付けるの条件とかにしたらいいんでないの

金利とかよくわからないけど、豪雨や土砂崩れで1階が浸水してる家を見ると一軒家なんて持つもんじゃねえなと思う。車も同様

今家賃も払えないレベルで高騰してるじゃん

親から土地貰って上物建てるのが本当の勝ち組